avantages de faire appel à un service de gestion locative pour bailleurs
Le propriétaire qui souhaite louer son bien peut s’adresser à un service de location professionnel. Ce dernier se chargera en réalité de toutes les démarches entre bailleur et locataire, ce qui permettra au propriétaire de ne s’occuper de rien. De plus, en l’absence du bailleur, le gestionnaire veille à ce que le loyer lui soit transmis.
Les remboursements auxquels les bailleurs peuvent prétendre en cas de départ d’un locataire professionnel.
Le propriétaire souhaite résilier le bail pour non-paiement du loyer. Le bailleur peut exiger le remboursement du loyer en cas de départ d’un locataire professionnel. Les démarches à effectuer pour obtenir ces remboursements sont les suivantes :
– Envoi d’une lettre d’ouverture au locataire professionnel.
– Si le locataire ne répond pas à la lettre d’ouverture, le propriétaire peut intenter une action en justice.
– Le bailleur peut également demander au juge de déterminer une indemnité d’éviction.
Remboursements auxquels un bailleur peut prétendre d’un locataire professionnel
Le propriétaire souhaite entreprendre des démarches pour récupérer les loyers dus auprès du locataire professionnel. Ce dernier est absent du bien loué depuis plusieurs mois et ne paie plus le loyer. Le bailleur peut alors adresser un avis au locataire lui rappelant ses obligations. Si le locataire ne répond pas à cette lettre d’ouverture, le propriétaire peut demander au tribunal de district le remboursement du loyer impayé.
Pourquoi déléguer la gestion locative un professionnel ?
Le propriétaire qui souhaite déléguer l’administration locative de son bien à un professionnel doit s’assurer qu’il est en possession d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture. En effet, la gestion locative est une activité réglementée et un bailleur ne peut confier la gestion de son bien à un professionnel qui ne possède pas de carte professionnelle. La loi ALUR a également introduit un nouveau schéma de délégation de gestion, que le bailleur peut choisir d’utiliser ou non. En cas de délégation de gestion, le bailleur s’engage à verser au professionnel une commission sur les loyers perçus, mais il est exonéré de tous les frais liés à l’exploitation du bien. De plus, le bailleur n’est pas obligé de percevoir les loyers en son absence, et le professionnel peut se charger d’adresser lui-même les avis d’expiration au locataire. Enfin, la délégation de gestion permet au bailleur de s’affranchir des contraintes et formalités liées à l’administration locative, tout en étant sûr que son bien est géré par un professionnel qualifié.
Les avantages d’un contrat de Location-gérance par comparaison à un contrat de bail commercial
1. Le propriétaire veut rester propriétaire du bien et le gérer. Il s’agit donc d’un bail professionnel entre bailleur et locataire.
2. Le bailleur peut souhaiter que le locataire exerce des activités commerciales et reste dans les lieux, ce qui n’est pas le cas des baux commerciaux.
3. Le loyer est calculé en fonction de la surface du bien et de sa situation. Il est donc supérieur à un loyer professionnel.
4. Le bail professionnel est plus souple que le bail commercial et laisse la possibilité au bailleur de fixer les conditions du bail.
Les professionnels de la gestion locative sont une force de l’ordre qui garantit la sécurité des locataires et du logement.
Le propriétaire d’un bien immobilier souhaite le mettre en location et s’adresse à un expert de la location. Ce dernier se charge de toutes les démarches entre bailleur et locataire : envoi du bail, du mobilier, du loyer, etc. En cas de non-comparution du locataire, le gestionnaire locatif est habilité à prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité du logement. et les locataires.